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최신 SAFE MLO MLO 무료샘플문제 (Q26-Q31):

질문 # 26
Maximum available flood insurance structure coverage for a residential property from the National Flood Insurance Program is what amount?

A. $1,000,000
B. $750,000
C. £250,000
D. £500,000

정답：C

설명：
The maximum available flood insurance structure coverage for a residential property under the National Flood Insurance Program (NFIP) is £250,000. The NFIP is a federal program that provides flood insurance to property owners in participating communities.
* The £250,000 limit applies specifically to residential property structures. For contents coverage, the maximum is $100,000.
Higher coverage limits, such as $500,000 or $1,000,000, may be available through private insurers, but the NFIP itself caps coverage at $250,000 for structures.
References:
* National Flood Insurance Program (NFIP)
* FEMA Flood Insurance Manual

질문 # 27
Prepaid charges include which of the following items?

A. Conveyance tax
B. Per diem interest
C. Origination fee
D. Credit report fee

정답：B

설명：
Prepaid charges refer to certain upfront costs paid at closing. These include:
* Per diem interest (D), which covers the interest from the closing date to the end of the month.
Other items like origination fees (A), credit report fees (B), and conveyance taxes (C) are not considered prepaid charges; they are typically categorized as closing costs or settlement fees.
References:
* Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA)
* TILA-RESPA Integrated Disclosures (TRID)

질문 # 28
Which of the following actions should a mortgage loan originator (MLO) take if a real estate broker offers the MLO $500 to obtain a purchase-money mortgage for the real estate broker's client?

A. Decline the money
B. Apply the $500 towards the downpayment
C. Receive the $500 fee and include it on the Closinq Disclosure
D. Accept the money after obtaining the requested loan for the client

정답：A

설명：
The Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) prohibits kickbacks, referral fees, and unearned fees in any transaction involving a federally related mortgage loan. If a real estate broker offers the MLO $500 to obtain a purchase-money mortgage for the broker's client, the MLO must decline the money. Accepting payment for a referral is illegal under Section 8 of RESPA.
* Options such as applying the money toward the down payment (B) or including it on the Closing Disclosure (C)** do not make the payment legal, as it would still violate RESPA.
References:
* RESPA Section 8 - Prohibition on kickbacks and referral fees
* CFPB Guidelines on RESPA compliance

질문 # 29
Which of the following statements describes an advantage of a purchase money second mortgage?

A. The borrower pays two mortgage payments.
B. The borrower's loan closes faster than a regular mortgage.
C. The borrower avoids paying private mortgage insurance
D. The borrower avoids paying into the escrow account.

정답：C

설명：
A purchase money second mortgage allows a borrower to avoid paying private mortgage insurance (PMI) by using a second loan to cover part of the down payment. This structure, often referred to as a "piggyback loan", is commonly used when a borrower does not have a 20% down payment but wants to avoid PMI, which is typically required for loans with less than 20% down.
* The borrower makes payments on both the primary mortgage and the second mortgage, but by keeping the loan-to-value (LTV) on the first mortgage below 80%, they can avoid PMI.
References:
* Fannie Mae Selling Guide on purchase money mortgages
* Freddie Mac Guidelines on private mortgage insurance

질문 # 30
Which of the following responses describes the main purpose of the secondary market?

A. To fund second mortgage loans
B. To fund a second home loan
C. To service second mortgage loans
D. To fund additional loans

정답：D

설명：
The main purpose of the secondary market is to fund additional loans by allowing lenders to sell existing mortgages to investors. This process replenishes the lender's capital, enabling them to originate more loans.
The secondary market is where mortgage-backed securities (MBS) are bought and sold, providing liquidity to the mortgage market.
* Other options such as funding second mortgages or second home loans are specific transactions that do not capture the overall purpose of the secondary market.
References:
* Fannie Mae and Freddie Mac Secondary Market Guidelines
* HUD Secondary Mortgage Market Overview

질문 # 31
......

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